L'aménagement de ZAC (Zone d'Aménagement Concerté)

Un véritable partenariat

Promomidi mène des opérations d’aménagement concerté en étroite collaboration avec les élus depuis la conception du projet, jusqu’à sa réalisation intégrale.

Notre relation est un véritable partenariat du fait de l’établissement d’un dialogue permanent entre la Commune et nos services et de la validation de chaque prise de décision en Conseil Municipal.

Notre action est soumise à des délais de réalisation, préalablement fixés d’un commun accord, en fonction des besoins et des enjeux communaux.

Dans le cadre de la ZAC, la Commune ne supporte aucun risque financier, c’est l’Aménageur qui l’assume pleinement. Nos opérations sont d’ailleurs financées par le biais de crédits bancaires que nous délivre notre actionnaire : la Caisse d’Epargne Midi-Pyrénées.

Le principal objectif de Promomidi est de s’inscrire dans la durée avec les Communes partenaires en leur proposant différents types de logements (terrains à bâtir, maisons individuelles et appartements) à des prix intéressants, tout en maintenant une mixité et un cadre de vie très agréable pour les futurs habitants.

 

La ZAC du Centre à L’Union :

220 logements et 4 500 m² de bureaux et de commerces sur 4 hectares

Face au centre commercial de Saint Caprais, cette opération d’aménagement s’inscrit dans la croissance et le dynamisme de ville de l’Union.

Les enjeux de cet aménagement étaient multiples : créer un coeur de ville par une volumétrie des bâtiments et une densité conformes aux souhaits de la commune et de ses conseils en urbanisme, en proposant une mixité de produits : logements, bureaux, commerces et maisons individuelles.

 

Une particularité propre à la Commune devait être intégrée dans notre réflexion à savoir le manque de logement collectif et le vieillissement de la population de la ville qui obligeaient les personnes âgées ne pouvant plus rester dans leurs maisons individuelles à quitter la commune pour se loger en appartement à proximité de toutes commodités.

Nous avons su apporter une réponse à la Commune en leur proposant de réaliser des commerces en pied d’immeubles, des bureaux aux 1ers étages et des logements dans les étages supérieurs.

L'ensemble est réparti dans deux bâtiments structurant le site avec à l’arrière la construction de 35 maisons individuelles venant se raccorder à l'environnement résidentiel pavillonnaire.

La typologie des appartements, variant du T1 bis au T5 avec 2 tiers de grands logements a permis de répondre à cette demande très spécifique de personnes âgées souhaitant rester sur la Commune en appartement, tout en conservant des surfaces habitables et de balcons confortables.

 

Nous avons aussi réalisé les 20 % de mixité sociale requis par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain tant dans les logements collectifs que les maisons individuelles, soit 44 logements au total.

Les stationnements sont assurés en sous sol ou à l’arrière des bâtiments pour les logements et en façade pour les commerces et les bureaux.

 

La ZAC des Ambassadeurs

220 logements et 6000 m2 de bureaux et locaux commerciaux

Ce projet a consisté à transformer en espace urbain un terrain de plus de 4 hectares, situé en plein centre de la commune de l’Union.

L’enjeu de cet aménagement était de créer un coeur de ville par une volumétrie des bâtiments et une densité conformes aux souhaits de la commune et de ses conseils en urbanisme en proposant une mixité de produits : habitat collectif et individuel, commerces et bureaux.

 

 

 

La ZAC de l'Apouticayre

400 logements sur 21 hectares

L’Apouticayre est une opération importante d’aménagement sur 21 hectares de terrain.
Plus de 400 logements ont été réalisés soit en appartements dans des résidences, soit en maisons individuelles sur terrains à bâtir ou en groupes d’habitations.
C’est le parfait exemple de l’implication de Promomidi en tant qu’aménageur.

Ce projet a été mené en étroite collaboration avec les élus et les services techniques de la commune.
Tous les aspects ont été pensés et discutés pour aboutir à un développement urbain maîtrisé.

 

UN AMÉNAGEMENT PAYSAGER REMARQUABLE !

  • 520 arbres plantés,
  • 4700 m linéaires de haies,
  • 29700 m2 d’engazonnement,
  • 4800 arbustes,
  • 19800 vivaces et graminées sur les lots,
  • 2000 végétaux dans les bassins et fonds de noues,
  • 1600 m de piétonniers et pistes cyclables.